María de los Reyes Rueda Serrano, Abogada urbanista con larga trayectoria profesional en la materia y Secretaria de la Asociación Española de Abogados Urbanistas advierte del elevado incremento de inspecciones urbanísticas por el Ayuntamiento que se están realizando en Madrid desde el año 2025 hasta ahora.
Existe preocupación en el Consistorio ante obras y construcciones que muchos ciudadanos realizan sin informarse previamente de si la actuación es acorde a la normativa urbanística vigente. Obras como los cierres de las terrazas en viviendas y especialmente los cerramientos en los pisos-áticos, los propietarios ignoran que dicha actuación no está permitida conforme al Plan General de Madrid.
Por lo que una vez detectado desde Urbanismo requieren al infractor para su legalización.
Obras de cerramiento que tras la apertura y seguimiento de un expediente administrativo por el Ayuntamiento, conforme establece la Ley del Suelo de la Comunidad Ley 9/2001 de 17 de julio, la obra si no se legaliza, concluye con una Orden de Demolición.
La Abogada urbanista también indica que el tiempo desde que se concluyó la obra de cerramiento, es un factor esencial, puesto que el transcurso del tiempo permite en muchas ocasiones conservar los cierres ejecutados.
También informa del incrementado de inspecciones en viviendas turísticos en Madrid puesto que la inmensa mayoría carecen de licencia.
El Servicio de Inspección y Disciplina ha analizado, entre mayo de 2024 y diciembre de 2025, más de 3.000 denuncias, de las cuales casi el 70 % proceden de ciudadanos (asociaciones de vecinos y otras asociaciones, particulares), mientras que el 30 % restante fue formulado por la Policía Municipal, el Área de Medio Ambiente y las juntas de distrito.
Durante los meses analizados, se realizaron mas de dos mil inspecciones y se detectaron 1.893 viviendas de uso turístico, de las cuales, 1.788 operaban sin título habilitante, sin licencia.
Con el objetivo de aumentar la eficacia de las inspecciones y mejorar el cumplimiento de los objetivos del PIUM ( Plan de Inspección Urbanístico de Madrid ). se ha contado desde 2025, con la colaboración de Policía Municipal, lo cual ha supuesto un considerable aumento en el número de viviendas inspeccionadas y, como consecuencia de ello, de viviendas detectadas.
María de los Reyes Rueda Serrano, informa del avance producido en materia de restablecimiento de la legalidad, advirtiendo a los propietarios y promotores de importantes multas y sanciones que se pueden imponer por el Ayuntamiento que se recoge en la actual Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Procedimiento que se inicia con la apertura de un expediente sancionador, independiente del de restablecimiento de la Legalidad Urbanística.
La Abogada Sra. Rueda Serrano, miembro de la Asociación Española de Abogados Urbanistas aconseja al ciudadano que antes de iniciar obras en viviendas o locales, o de dedicar la vivienda a un uso turístico, se informe previamente por un abogado urbanista sobre la viabilidad y legalidad de la actuación.
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María de los Reyes Rueda Serrano, Abogada urbanista y Secretaria de la Asociación Española de Abogados Urbanistas
