El Ayuntamiento de Madrid volverá a regular los pisos turísticos con una nueva normativa. Almeida, su alcalde, la tendrá lista en los próximos meses. Esta sustituirá la que aprobó Manuela Carmena en 2019 y que hasta ahora impide abrir viviendas para turistas legalmente salvo que cuenten con un acceso independiente al portal de la comunidad de vecinos.
Por lo tanto, son ilegales, aquellos pisos destinados al alquiler turístico que no tengan un acceso independiente desde la vía pública, es decir, la gran mayoría.
Actualmente operan en Madrid miles de viviendas de uso turístico. De las 15.642 que están registradas en Plataformas específicas, la inmensa mayoría de ellas operan al margen de la legalidad, después de que el gobierno anterior de Ahora Madrid estableciera una dura normativa para la concesión de sus licencias de actividad a través del Plan Especial de regulación del uso de servicios terciarios en la clase de Hospedaje (PEH).
Pese a la normativa de Carmena, que fue recurrida por los operadores turísticos y ratificada por la justicia, empresas y particulares del sector han seguido abriendo nuevos pisos para alquiler de visitantes en Madrid.
Se sabe que el número de inspectores municipales dedicados a su control es muy pequeño. Por lo que el complejo trámite para demostrarlo se alarga bastante, siendo difícil llegar a conseguir el cierre legal de esta actividad
Asimismo hemos de recordar que el mismo Alcalde lo ha reconocido, que su capacidad legislativa es “de carácter limitado” debido al escaso margen en esta materia que tienen los Ayuntamientos -las competencias de vivienda y turismo están delegadas en la Comunidad de Madrid.
Pero finalmente el Ayuntamiento de Madrid está desbordado. Ha aprobado recientemente las nuevas normas urbanísticas que modifican el Plan General de Ordenación Urbana de 1997. Y entre otras medidas, ratifica lo que ya se venía aplicando sobre el fenómeno de las viviendas de uso turístico (VUT), puesto que siguen sin ser legales aquellos pisos destinados al alquiler turístico que no tengan un acceso independiente desde la vía pública, es decir, la inmensa mayoría.
Dada la problemática existente en la capital y los problemas que esas viviendas genera en Comunidades de Propietarios y vecinos de las fincas donde se instalan, el Alcalde de Madrid en breve sacará una nueva regulación para regular la actividad de la inmensa mayoría de estas viviendas, y las que no cumplan se procederá al cierre y clausura de las mismas.
María de los Reyes Rueda Serrano. Abogada Urbanista.
Secretaria Gral. de la Asociación Española de Abogados Urbanistas.