Si has cerrado la terraza de tu vivienda es muy probable que el Ayuntamiento te requiera con Orden de Demolición y te obligue a desmantelar el cerramiento.
La Abogada Urbanista María de los Reyes Rueda Serrano, Secretaria de la Asociación Española de Abogados Urbanistas, con larga trayectoria profesional en la materia, informa cómo debe actuar un propietario si recibe requerimiento del Ayuntamiento porque ha realizado obras, ha cerrado la terraza de su vivienda o de su ático. Normalmente antes de actuar el Ayuntamiento viene precedido de una denuncia de vecinos o de su Comunidad de propietarios, aunque también puede deberse a inspecciones urbanísticas rutinarias.
1.- Lo primero informar, tras recibir la notificación del Ayuntamiento (bien sea una orden de legalización o bien una orden de demolición), es actuar rápidamente debido a que hay plazos administrativos que no debemos dejar pasar.
Conocer el estado en el que se encuentra el Expediente.
El Ayuntamiento suele abrir dos expedientes:
1.- Expedientes de restauración de la Legalidad Urbanística.
Este tiene como objetivo que la obra realizada se ajuste a la normativa urbanística vigente. Se inicia con un requerimiento al interesado para que en el plazo que se indique, solicite la licencia oportuna (o declaración responsable)
– Hay que comprobar si la obra es legalizable.
Si el cerramiento cumple con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de su municipio, se puede legalizar incluso a posteriori.
En ocasiones el Ayuntamiento requiere de un Proyecto conjunto de la fachada del edificio para ello. Y se necesita contar con la Comunidad de Propietarios.
Aunque no todos los cerramientos son legalizables.
Si la licencia es denegada o no es posible su legalización porque la obra ejecutada incumple normativa, el Ayuntamiento dictará Orden de demolición.
Recordar que el Ayuntamiento tiene un plazo para resolver el expediente. Y si dicho plazo no se cumple por el Consistorio, el Expediente caducará.
2.- Expediente sancionador
El expediente sancionador tiene como fin imponer una multa por la infracción urbanística cometida.
Normalmente se inicia con posterioridad al expediente anterior (de legalización) puesto que el Ayuntamiento espera a comprobar si se ha regularizado la obra ejecutada o no.
Los abogados urbanistas para defender estos expedientes alegamos principios del derecho penal, como es la presunción de inocencia, entre otros.
Añadir que estos expedientes también están sometidos a un plazo de caducidad.
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Si tienes dudas o quieres realizar una consulta contacta con la Asociación: www.aeaurbanistas.es www.aeaurbanistas.com
Abogada Urbanista María de los Reyes Rueda Serrano
La Asociación Española de Abogados Urbanistas es una Entidad de ámbito nacional, que agrupa a Abogados y profesionales que están especializados en la materia de Derecho Urbanístico, Dº Inmobiliario, Dº Constructivo, de la Edificación y el Medio Ambiente.