Jose María García Gutiérrez, Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas informa del elevado incremento de inspecciones urbanísticas que se están realizando en Madrid desde el año 2024 hasta ahora.
Existe preocupación en el Consistorio ante obras y construcciones que muchos ciudadanos realizan sin informarse previamente de si la actuación es acorde a la normativa urbanística. Muchas obras como los cierres de las terrazas en las viviendas, especialmente cierres de terrazas en últimas plantas de los áticos, los propietarios ignoran que dicha actuación no está permitida conforme al Plan General de Madrid. Por lo que una vez detectado por el Consistorio, desde Urbanismo requieren al infractor la legalización, pero no siempre esa obra de cierre puede ser legalizable abocando a una orden de demolición.
Asimismo se ha incrementado de forma considera las inspecciones de las viviendas turísticos en Madrid que la inmensa mayoría carecen de licencia.
El Servicio de Inspección y Disciplina ha analizado, entre mayo de 2024 y diciembre de 2025, un total de 2.589 denuncias, de las cuales casi el 70 % proceden de ciudadanos (asociaciones de vecinos y otras asociaciones, particulares), mientras que el 30 % restante fue formulado por la Policía Municipal, el Área de Medio Ambiente y las juntas de distrito.
Durante los 20 meses analizados, entre mayo 2024 y diciembre del 2025 se realizaron 2.042 inspecciones y se detectaron 1.893 viviendas de uso turístico, de las cuales, 1.788 operaban sin título habilitante, sin licencia.
Con el objetivo de aumentar la eficacia de las inspecciones y mejorar el cumplimiento de los objetivos del PIUM ( Plan de Inspección Urbanístico de Madrid ). se ha contado desde 2025, con la colaboración de Policía Municipal, lo cual ha supuesto un considerable aumento en el número de viviendas inspeccionadas y, como consecuencia de ello, de viviendas detectadas.
José María García Gutiérrez recoge el notable avance producido en materia de restablecimiento de la legalidad, advirtiendo a los propietarios y promotores de importantes multas y sanciones que se pueden imponer por el Ayuntamiento que se recoge en la actual Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid.
Procedimiento que se inicia con la apertura de un expediente sancionador, independiente del de restablecimiento de la Legalidad Urbanística. Este se apertura una vez que el Ayuntamiento dicta la orden de demolición al no ser legalizable la obra acometida.
Desde la Asociación Española de Abogados Urbanistas aconsejamos al ciudadano que antes de iniciar obras en viviendas o locales, o de dedicar la vivienda a un uso turístico, se informe previamente por un abogado urbanista sobre la viabilidad y legalidad de la actuación.
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Jose María García Gutiérrez, Abogado y Presidente de la Asociación Española de ae Abogados Urbanistas
La Asociación Española de Abogados Urbanistas agrupa a Abogados y profesionales que están especializados en la materia de Derecho Urbanístico, Dº Inmobiliario, Dº Constructivo, de la Edificación y el Medio Ambiente.