La Asociación Española de Abogados Urbanistas informa: el Ayuntamiento de Madrid aprueba en Junta de Gobierno un programa de cesión de suelo en régimen de derecho de superficie con destino a la promoción de viviendas en alquiler asequible (por debajo del precio de mercado).
El Consistorio lanzará al mercado 25 parcelas repartidas en cinco lotes y localizadas hasta en once distritos de la capital. En total, se trata de cerca de 150.000 m2 en los que se podrán construir hasta 2.500 viviendas. El derecho de superficie tendrá una duración de 45 años y al término del contrato las viviendas pasarán a formar parte del parque público de viviendas de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo. El pliego de condiciones para optar a esta concesión se publicará en un mes, según fuentes conocedoras del proyecto.
El lanzamiento de estas parcelas se convertirá en una realidad. Una vez aprobado, los distintos ‘pliegos” del mercado privado podrán pujar por los cinco lotes en los que se agrupan estos suelos.
Se construirá en distintos barrios de la ciudad: El primero de ellos está compuesto por tres solares que suman una edificabilidad de 30.000 m2: dos en la Ciudad Aeroportuaria-Parque de Valdebebas (Hortaleza) y otro en la Perla Oeste (Usera). El segundo lote cuenta con 28.000 m2 de edificabilidad repartidos en seis parcelas: dos en la calle Cantalejos (Fuencarral-El Pardo), uno en la avenida Padre Piquer (Latina), uno en la calle Sorbe (Hortaleza), uno en la carretera de San Martín de la Vega (Villaverde) y otro en la Ciudad Aeroportuaria- Parque de Valdebebas.
El Lote tres tiene cinco parcelas y un poco más de 30.000 m2: dos en el barrio de Adelfas-Retiro uno en El Águila-Alcatel (Araganzuela), uno en el Parque Central de Ingenieros (Villaverde) y un último en Orcasitas (Villaverde). El penúltimo lote son seis solares y su edificabilidad alcanza 29.500 m2: dos en el barrio de la Alegría (Ciudad Lineal), uno en la avenida Planetario (Araganzuela), uno en Francisco de Diego-Francos Rodríguez (Moncloa-Aravaca), uno en Opañel (Carabanchel) y un último en Los Rosales (Carabanchel). El último de los paquetes está conformado por cinco suelos y su edificabilidad casi suma 31.000 m2: uno en Méndez Álvaro (Arganzuela), uno en Miguel Aracil (Fuencarral-El Pardo), uno en la avenida de Nuestra Señora de Valvanera (Carabanchel), uno en la colonia Fin de Semana (San Blas-Canillejas) y otro en Boetticher (Villaverde).
A la cesión de las parcelas se podrá presentar cualquier compañía del sector, pero siempre teniendo en cuenta que es el Ayuntamiento de Madrid quien fija el precio máximo del alquiler de cada promoción. Una cifra que se ha calculado en función de la renta media por hogar publicada por el INE para los distintos barrios de la ciudad.
El objetivo es garantizar que el esfuerzo económico para el alquiler de vivienda a soportar por cada familia se sitúe en torno a un 25% de sus ingresos, en función de la “renta media por hogar” publicada por el Instituto Nacional de Estadística para los distintos barrios de la ciudad, en todo caso inferior al 30% recomendado por el Banco de España. «Si el precio del alquiler fluctúa hacia arriba o hacia abajo se volverá a revisar para adaptar estos arrendamientos asequibles», aclaran desde el Consistorio.
El Área de Urbanismo ha analizado el tamaño de hogar existente en cada ámbito y por este motivo ha establecido unos porcentajes máximos y mínimos de tipología de vivienda (1,2,3 o más dormitorios) para garantizar el desarrollo de promociones equilibradas y que favorezcan la diversidad en los perfiles de inquilinos.
Requisitos:
Los solicitantes deberán acreditar los ingresos anuales de la unidad familiar o de convivencia a la que pertenezca no superan la cantidad de 5,75 veces el IPREM o 7,35 veces el IPREM (Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples), en función de las características de las distintas parcelas, cantidades que en este momento se concretan en 45.474 y 58.128 euros anuales, respectivamente. Además, los interesados también deberán de demostrar que son personas físicas, que tiene una vinculación con Madrid (ya sea por empadronamiento o por trabajo), que no disponen de una vivienda en propiedad en la ciudad y que bajo ningún concepto van a subarrendar las casas.
“Con esta actuación municipal de interés social se pretende facilitar el acceso a la vivienda de determinados estratos socioeconómicos que, por sus ingresos familiares, vienen padeciendo las subidas del alquiler residencial en el mercado libre de Madrid, y contribuirá a la reactivación económica, con la generación de empleo.
Fuente. Ayuntamiento de Madrid e Idealistas.
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